Fondul de reparații este suma constituită de proprietari pentru finanțarea lucrărilor de întreținere, reparații și reabilitare a părților comune. Se constituie pe cote-părți indivize și se evidențiază într-un registru dedicat (cod 14-6-25/b).
Pe scurt
- Ce este: fond destinat exclusiv lucrărilor de reparații, reabilitare și modernizare a condominiului.
- Cum se constituie: din contribuția proprietarilor, pe cote-părți indivize, cu chitanță separată.
- Bază legală: Legea nr. 196/2018, art. 71; OMFP nr. 3103/2017 (cod 14-6-25/b).
- Format: registru tipizat A4, 100 file, copertă cartonată.
Ce este fondul de reparații?
Fondul de reparații este fondul din care asociația de proprietari plătește lucrările de întreținere, reparații, reabilitare și modernizare a părților comune ale imobilului - acoperiș, fațadă, instalații, lift, casa scării. Spre deosebire de fondul de rulment, el are o destinație strictă: nu poate fi folosit pentru cheltuielile curente.
Fondul se constituie din contribuția proprietarilor, repartizată pe cote-părți indivize, iar pentru fiecare încasare se emite o chitanță separată față de lista de plată curentă.
Care este baza legală?
Constituirea și utilizarea fondului de reparații sunt prevăzute de Legea nr. 196/2018, art. 71: fondul se constituie prin hotărâre a adunării generale, din contribuția proprietarilor pe cote-părți indivize, și se utilizează doar pentru lucrări de întreținere, reparații, reabilitare și modernizare.
Evidența se ține pe formularul cu cod 14-6-25/b, reglementat prin OMFP nr. 3103/2017, Anexa 2.
Cum se evidențiază fondul de reparații?
Registrul este organizat pe pagini per apartament, cu suprafața utilă și cota-parte indiviză. Pentru fiecare operațiune se trec numărul și data documentului, explicațiile, suma stabilită, încasată, restituită și soldul.
Pasul 1 – Deschideți o pagină per apartament.
Pasul 2 – Stabiliți contribuția fiecărui proprietar pe cota-parte indiviză.
Pasul 3 – Înregistrați încasările, cu chitanță separată față de lista de plată.
Pasul 4 – Consemnați plățile pentru lucrările de reparații executate.
Pasul 5 – Urmăriți soldul fondului după fiecare operațiune.
Întrebări frecvente
La ce se poate folosi fondul de reparații?
Doar pentru lucrări de întreținere, reparații, reabilitare și modernizare a părților comune. Nu poate fi folosit pentru cheltuielile curente ale asociației.
De ce se emite chitanță separată pentru fondul de reparații?
Pentru că fondul are o destinație distinctă și trebuie ținut separat de cotele curente, conform Legii 196/2018, art. 71.
Cum se repartizează contribuția la fondul de reparații?
Pe cote-părți indivize, proporțional cu suprafața fiecărui apartament în raport cu suprafața totală a condominiului.
Comandă registrul fondului de reparații
Pe formularetipizate.ro găsiți registrul fondului de reparații (cod 14-6-25/b), format A4 cu 100 file, conform OMFP 3103/2017, cu livrare în 24-48 ore. Standard sau personalizat.