O construcție are două feluri de registre: cele din cartea tehnică, pe care proprietarul le păstrează cât timp există clădirea, și cele de pe șantier, pe care le țin executantul, dirigintele de șantier și specialiștii atestați. Jurnalul evenimentelor are un model în Regulamentul privind recepția construcțiilor (HG nr. 273/1994), condica de betoane are un conținut minim în normativul NE 012/2-2022, iar registrele verificatorului de proiecte, ale expertului tehnic și ale dirigintelui de șantier au modele în procedurile de atestare și autorizare. Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor (Legea nr. 169/2026) păstrează aceste regulamente în vigoare.
Pe scurt
- Cartea tehnică: se întocmește pentru toate construcțiile definitive supuse autorizării și se păstrează până la demolare (HG nr. 273/1994, anexa nr. 6, pct. 4 și 19); cuprinde jurnalul evenimentelor, după modelul din anexa la norme.
- La blocuri: cartea tehnică o păstrează și o completează administratorul asociației de proprietari (Legea nr. 169/2026, art. 530 alin. (6)).
- Pe șantier: condica de betoane (NE 012/2-2022, pct. FII.1.6), registrul de coordonare SSM (HG nr. 300/2006), plus registrele de lucrări ascunse și de dispoziții de șantier, numite în cartea tehnică.
- Specialiștii atestați: verificatorul de proiecte și expertul tehnic țin câte un registru, după modelele din anexa nr. 6 la Procedura aprobată prin Ordinul MDLPA nr. 817/2021.
- Dirigintele de șantier: registrul după modelul din anexa nr. 5 la Procedura aprobată prin Ordinul MDRT nr. 1.496/2011, vizat anual la ISC; Codul din 2026 prevede un registru electronic.
- Codul din 2026: a intrat în vigoare la 15 zile de la publicarea în Monitorul Oficial nr. 661 din 10 august 2026 și păstrează în vigoare regulamentele din HG nr. 273/1994 și HG nr. 925/1995 (art. 577 alin. (5) și (6)).
Ce s-a schimbat odată cu Codul din 2026?
Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, aprobat prin Legea nr. 169/2026, a intrat în vigoare la 15 zile de la publicare (art. 575) și a abrogat Legea nr. 350/2001, Legea nr. 50/1991 și cea mai mare parte din Legea nr. 10/1995 (art. 576 alin. (3)). Regulamentele vechi rămân însă aplicabile:
| Regulamentul | Ce reglementează | Situația |
|---|---|---|
| Regulamentul privind recepția construcțiilor (HG nr. 273/1994) | cartea tehnică, jurnalul evenimentelor | „rămân în vigoare până la data modificării” (art. 577 alin. (6)) |
| Regulamentul privind verificarea și expertizarea tehnică (HG nr. 925/1995) | obligațiile verificatorului, expertului, dirigintelui | „rămâne în vigoare până la data modificării regulamentului” (art. 577 alin. (5)) |
Procedurile emise în baza Legii nr. 10/1995 se actualizează în 120 de zile de la publicarea codului (art. 583 alin. (4)). Codul a adus și o carte tehnică în format electronic, încărcată în Registrul Național al Construcțiilor (art. 529 alin. (2)).
Ce cuprinde cartea tehnică a construcției?
Cartea tehnică are patru capitole: documentația privind proiectarea (A), execuția (B), recepția (C) și exploatarea, întreținerea, repararea și urmărirea comportării în timp (D) (HG nr. 273/1994, anexa nr. 6, pct. 6). Ea „se păstrează pe toată durata de existență a obiectivului până la demolarea sa” (pct. 19).
| Capitolul | Ce registre cuprinde | Temei |
|---|---|---|
| B - execuția | condica de betoane, registrul proceselor-verbale de lucrări ascunse, registrul unic de comunicări și dispoziții de șantier | pct. 8 lit. b) |
| D - exploatarea | jurnalul evenimentelor, „întocmit conform modelului de formular cuprins în anexa” la norme | pct. 10 lit. h) |
La înstrăinare, „cartea tehnică în format fizic și digital se predă noului proprietar” (Legea nr. 169/2026, art. 530 alin. (8)). Necompletarea și nepăstrarea cărții tehnice de către beneficiar sau proprietar este contravenție (art. 570 alin. (1) lit. t)).
Cine ține jurnalul evenimentelor?
Jurnalul evenimentelor îl ține cel care păstrează cartea tehnică: proprietarul construcției sau, la blocuri, administratorul asociației de proprietari.
| Construcția | Cine păstrează și completează cartea tehnică | Temei |
|---|---|---|
| Orice construcție | proprietarul | Legea nr. 169/2026, art. 530 alin. (4) |
| Bloc cu asociație de proprietari | administratorul; președintele „păstrează și asigură completarea la zi a cărții tehnice” | art. 530 alin. (6); Legea nr. 196/2018, art. 57 lit. j) |
Modelul are șase coloane, numerotate 0-5: nr. crt., data evenimentului, categoria evenimentului, prezentarea evenimentului și a efectelor sale asupra construcției, persoana care înscrie evenimentul și semnătura responsabilului cu cartea tehnică. Categoria se codifică astfel: UC (urmărirea curentă), US (urmărirea specială), M (măsuri de intervenție), E (evenimente excepționale, precum cutremure sau inundații), D (procesele-verbale ale organelor de verificare) și C (controlul cărții tehnice). Schimbarea proprietarului se consemnează și în jurnal.
Ce registre se țin pe șantier?
Pe șantier, executantul ține condica de betoane, iar cartea tehnică mai numește registrul proceselor-verbale de lucrări ascunse și registrul unic de comunicări și dispoziții de șantier; pe șantierele cu mai mulți antreprenori, coordonatorul în materie de securitate și sănătate ține registrul de coordonare.
| Registrul | Temei | Model |
|---|---|---|
| Condica de betoane | NE 012/2-2022, pct. FII.1.6 | conținut minim, fără model |
| Registrul proceselor-verbale de lucrări ascunse | HG nr. 273/1994, anexa nr. 6, pct. 8 lit. b) | doar numit, fără rubrici |
| Registrul unic de comunicări și dispoziții de șantier | HG nr. 273/1994, anexa nr. 6, pct. 8 lit. b) | doar numit, fără rubrici |
| Registrul de coordonare SSM | HG nr. 300/2006, art. 36-40 | rubricile din art. 37 |
Condica de betoane trebuie să cuprindă cel puțin datele bonurilor de livrare, locul punerii în operă, ora începerii și terminării turnării, temperatura betonului proaspăt, probele și epruvetele cu rezultatele lor, măsurile de protecție a betonului, evenimentele intervenite, temperatura mediului ambiant și personalul care a supravegheat turnarea (pct. FII.1.6 lit. a)-i)). Datele din ea „vor asigura trasabilitatea betonului”, iar la recepție se examinează „consemnările din condica de betoane” (pct. 12.5.1 lit. d)).
Registrul de coordonare are ghidul lui: Ce este registrul de coordonare SSM?.
Ce registre țin verificatorul de proiecte și expertul tehnic?
Verificatorul de proiecte ține registrul de evidență a proiectelor verificate, iar expertul tehnic registrul de evidență a expertizelor tehnice efectuate, după modelele din anexa nr. 6 la Procedura aprobată prin Ordinul MDLPA nr. 817/2021.
| Specialistul | Obligația | Modelul |
|---|---|---|
| Verificator de proiecte | „completarea la zi a registrului de evidență a proiectelor verificate” (Legea nr. 169/2026, art. 445 alin. (1) lit. e)) | anexa nr. 6 pct. 1: data verificării, proiectul, colectivul de proiectare, faza, investitorul, adresa |
| Expert tehnic | „completarea la zi a registrului de evidență a expertizelor tehnice efectuate” (art. 439 alin. (1) lit. d)) | anexa nr. 6 pct. 2: numărul, data și denumirea expertizei, investitorul, adresa |
Ambele obligații sunt și în Regulamentul aprobat prin HG nr. 925/1995 (art. 7 alin. (2) și art. 12 alin. (5)). La prelungirea dreptului de practică, registrul se depune „în copie, pe hârtie și pe suport electronic, în format editabil, fișiere de tip .doc/.xls” (procedura, art. 39 alin. (2) lit. d)). Le găsiți într-un singur produs, cu două modele: registrul verificatorului de proiecte și al expertului tehnic.
Registrul dirigintelui de șantier: hârtie sau electronic?
Procedura de autorizare a diriginților de șantier, aprobată prin Ordinul MDRT nr. 1.496/2011, cere registrul după modelul din anexa nr. 5, prezentat „anual pentru vizare la I.S.C.” (art. 45). Codul din 2026 prevede însă că dirigintele „întocmește și ține la zi registrul electronic de evidență a activității” (art. 456 alin. (1) lit. f)).
| Ce | Ce prevede | Temei |
|---|---|---|
| Registrul dirigintelui de șantier | modelul din anexa nr. 5, vizat anual la ISC | Ordinul MDRT nr. 1.496/2011, art. 45 |
| Registrul electronic al dirigintelui | „registrul electronic de evidență a activității” | Legea nr. 169/2026, art. 456 alin. (1) lit. f) |
| Actualizarea procedurilor | în 120 de zile de la publicarea codului | art. 583 alin. (4) |
| Responsabilul tehnic cu execuția | „registrul electronic de evidență a activității” | art. 459 alin. (1) lit. i) |
La 28 octombrie 2026, procedura din 2011 nu fusese încă înlocuită. Încălcarea art. 45 poate atrage suspendarea autorizației de la 6 luni la 1 an, după avertismente repetate (art. 51 alin. (1)).
Cum se organizează registrele unei construcții, pas cu pas
Pasul 1 - La începerea lucrărilor, deschideți condica de betoane și registrele de șantier pentru construcția respectivă; pe șantierele cu mai mulți antreprenori, coordonatorul SSM deschide registrul de coordonare.
Pasul 2 - Pe parcursul execuției, înscrieți la zi fiecare turnare de beton, fiecare proces-verbal de lucrări ascunse și de fază determinantă și fiecare dispoziție de șantier.
Pasul 3 - La recepție, puneți condica și registrele în capitolul B al cărții tehnice, alături de procesele-verbale.
Pasul 4 - După recepție, proprietarul sau administratorul asociației ține cartea tehnică și completează jurnalul evenimentelor: verificări, reparații, cutremure, controale, schimbarea proprietarului.
Pasul 5 - Specialiștii atestați își țin registrele personale tot timpul exercitării dreptului de practică: verificatorul și expertul le depun la prelungirea dreptului, dirigintele le prezintă la ISC pentru viza anuală.
Întrebări frecvente
Cine ține jurnalul evenimentelor la un bloc?
Administratorul asociației de proprietari păstrează și completează la zi cartea tehnică a construcției, cu jurnalul evenimentelor (Legea nr. 169/2026, art. 530 alin. (6)), iar președintele asociației „păstrează și asigură completarea la zi a cărții tehnice a construcției” (Legea nr. 196/2018, art. 57 lit. j)).
Cât timp se păstrează cartea tehnică?
Pe toată durata de existență a construcției, până la demolare; după demolare, proprietarul o predă la arhiva unității administrativ-teritoriale (HG nr. 273/1994, anexa nr. 6, pct. 19).
Condica de betoane are un model oficial?
Nu. Normativul NE 012/2-2022 stabilește conținutul minim (pct. FII.1.6 lit. a)-i)), fără un model de formular; condica se ține la zi pentru fiecare construcție.
Registrul proceselor-verbale de lucrări ascunse este obligatoriu?
Regulamentul aprobat prin HG nr. 273/1994 îl numește printre înregistrările de calitate din cartea tehnică a construcției (anexa nr. 6, pct. 8 lit. b)), dar nu îi stabilește rubricile și nici cine îl ține. Procesele-verbale pentru lucrările care devin ascunse și pentru fazele determinante se verifică la recepție (NE 012/2-2022, pct. 12.5.1 lit. b)).
Mai este valabil registrul dirigintelui de șantier pe hârtie?
Procedura aprobată prin Ordinul MDRT nr. 1.496/2011, cu modelul din anexa nr. 5 și viza anuală la ISC, nu fusese înlocuită la 28 octombrie 2026. Codul din 2026 prevede un registru electronic (art. 456 alin. (1) lit. f)), iar procedurile se actualizează în 120 de zile de la publicarea codului.
Comandă registrele
Registrele pentru construcții de pe formularetipizate.ro sunt registre A4 landscape cu 100 de file, standard sau personalizate:
- Jurnalul evenimentelor (cartea tehnică a construcției) - modelul din HG nr. 273/1994;
- Condica de betoane - rubricile din NE 012/2-2022, pct. FII.1.6;
- Registrul de coordonare SSM - HG nr. 300/2006;
- Registrul proceselor-verbale de lucrări ascunse - rubrici propuse de noi;
- Registrul unic de comunicări și dispoziții de șantier - rubrici propuse de noi;
- Registrul verificatorului de proiecte și al expertului tehnic - anexa nr. 6 la Ordinul MDLPA nr. 817/2021;
- Registrul de evidență a activității de diriginte de șantier - anexa nr. 5 la Ordinul MDRT nr. 1.496/2011.
Livrare prin curier în toată România, de regulă în 24-48 de ore de la expediere. Pentru tipizatele generale ale unei firme de construcții, vedeți Formulare tipizate pentru firme de construcții.